Skatteregler vid försäljning av bostadsrätt
Skriftlig fråga 2017/18:364 av Gunilla Nordgren (M)
Frågan är besvarad
Händelser
- Inlämnad
- 2017-11-30
- Överlämnad
- 2017-11-30
- Anmäld
- 2017-12-01
- Svarsdatum
- 2017-12-13
- Sista svarsdatum
- 2017-12-13
- Besvarad
- 2017-12-13
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.
till Finansminister Magdalena Andersson (S)
Skattereglerna vid försäljning av bostadsrätt upplevs av många som otydliga, vilket bland annat visar sig genom att antalet förfrågningar om rådgivning har ökat under de senaste åren. Skatteverket gör allt oftare tolkningen att det rör sig om spekulation. För att skattesatsen på 22 procent av reavinsten ska gälla krävs att man har bott i eller har för avsikt att bosätta sig i bostaden man säljer, annars kan Skatteverket göra tolkningen att det rör sig om näringsverksamhet och att bostaden då utgör en lagertillgång. Skattesatsen kan då hamna på 40–60 procent. Det finns en möjlighet att skattesatsen blir 27 procent när säljaren inte har bott i bostaden, men denna regel används inte särskilt ofta. Skatteverket har i massmedierna meddelat att myndigheten avser att tillämpa den högre skattesatsen på 40–60 procent vid försäljningar där säljaren inte har bott i bostaden.
För närvarande finns det få vägledande domstolsbeslut, vilket medför att gränsdragningen inte är tillräckligt tydlig. Det finns exempel på att människor drabbats av en högre skattesats och efterkrav på grund av en orimlig tolkning. De har tvingats att överklaga och får då ofta rätt. Det visar att en större tydlighet i skattereglerna är högst önskvärd.
Med anledning av det ovanstående vill jag fråga finansministern:
Vilka åtgärder avser ministern att vidta för att tydliggöra gällande lagstiftning, inklusive reglerna för skattesatser, vid försäljning av bostäder?
Svar på skriftlig fråga 2017/18:364 besvarad av Finansminister Magdalena Andersson (S)
PAGE
2
Dnr Fi2017/04537/S1 | ||
Finansdepartementet |
Finansministern |
Till riksdagen
Svar på fråga 2017/18:364 av Gunilla Nordgren (M) Skatteregler vid försäljning av bostadsrätt
Gunilla Nordgren har frågat mig vilka åtgärder jag avser att vidta för att tydliggöra gällande lagstiftning, inklusive reglerna för skattesatser, vid försäljning av bostäder.
Frågan är ställd mot bakgrund av att personers avyttringar av bostadsrätter i vissa fall inte bedöms som avyttring av privatbostadsrätter utan som avyttring av lagertillgångar i en näringsverksamhet, vilket har betydelse för beskattningen.
För att en bostadsrätt ska vara en privatbostadsrätt krävs att den används eller är avsedd att användas av ägaren eller någon närstående till honom för permanent boende eller som fritidsbostad. Om bostadsrätten inte kan kategoriseras som en privatbostadsrätt är den en näringsbostadsrätt.
Innehav av en näringsbostadsrätt är alltid en näringsverksamhet. För en fysisk person beskattas en vinst vid avyttringen i inkomstslaget kapital om det är fråga om en kapitaltillgång och i inkomstslaget näringsverksamhet om det är fråga om en lagertillgång. Gränsdragningen sker i praxis utifrån en samlad bedömning av bl.a. frekvensen av försäljningar, innehavstid och syftet med försäljningen.
Stockholm den 13 december 2017
Magdalena Andersson
Intressenter
Frågeställare
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.