Arrende

Motion 1998/99:L508 av Tomas Högström (m)

Arrende finns i olika former: jordbruks-, bostads-,
anläggnings- och lägenhetsarrende och innebär att jord
upplåts till brukande mot ersättning i pengar. Bindande
föreskrifter finns i arrendelagstiftningen, Jordabalkens 8-11
kapitel.

Enligt gällande rätt har arrendatorn vid bostadsarrende besittningsskydd,
dvs en rätt till förlängning av avtalet vid avtalstidens utgång. När avtalstiden
skall förlängas har parterna rätt till omprövning av arrendevillkoren,
exempelvis arrendeavgiften. Avgiften skall då bestämmas till skäligt belopp.
Härutöver kan jordägaren alltid stämma arrendatorn med yrkande att
arrendeavgiften skall jämkas med tillämpning av 36 § avtalslagen om
oskäliga avtalsvillkor, såsom skedde i rättsfallet NJA 1979 s. 731.

I takt med de stigande taxeringsvärdena framstår regelverken kring arrende
som otidsenliga. I praktiken innebär det att ägare till en fastighet som
belastas av långa arrendeavtal t ex 40 år eller längre och som inte innehåller
någon indexklausul är hänvisade till att stämma arrendatorn enligt ovan
redovisat rättsfall för att inte göra ekonomiska förluster.

Hemställan

Hemställan

Med hänvisning till det anförda hemställs

1. att riksdagen begär att regeringen återkommer med förslag som innebär
ökade möjligheter till ändringar av gällande arrendeavtal som är oskäliga i
enlighet med vad som anförts i motionen,

2. att riksdagen begär att regeringen återkommer till riksdagen med förslag
om ökade möjligheter att häva sådana arrendeavtal som innebär betydande
intrång i fastighetens nyttjande i enlighet med vad som anförts i motionen.

Stockholm den 28 oktober 1998

Tomas Högström (m)