Bostadsrättens värde som pant

Motion 1992/93:Bo405 av Lennart Hedquist (m)

Den som lånar för att köpa en bostadsrätt måste i dag
betala högre ränta än den som köper en ägd bostad. Räntan
för ett bostadsrättslån är till och med högre än för ett
fritidshus. Bankernas belåningsgrad är dessutom lägre när
det gäller bostadsrätt, 60 procent, mot äganderättens 75
procent.

I regeringsförklaringen från oktober 1991 anges att
förslag skall läggas fram som underlättar för den boende att
omvandla den fastighet de bebor till bostadsrätt. Riksdagen
har redan på regeringens förslag beslutat om ett antal
sådana åtgärder. I budgetpropositionen aviseras ytterligare
ett antal angelägna åtgärder som berör detta. För att inte
försvåra den process som nu är på gång i ett stort antal
kommuner måste emellertid även vissa åtgärder vidtas som
förbättrar bostadsrättshavares lånevillkor.

En sådan förbättring åstadkommes genom att
bostadsrättens värde som pant förbättras. Detta kan ske
genom att i bostadsrättslagen införs en bestämmelse om att
juridisk person skall accepteras som medlem i en
bostadsrättsförening efter det att den juridiske personen,
exempelvis en bank, förvärvat bostadsrätten efter så kallad
pantrealisation. Detta skall vara oberoende om
pantrealisationen skett vid auktion eller vid
marknadsförsäljning. Vid ett sådant tillfälle skall det
dessutom automatiskt vara tillåtet att hyra ut bostadsrätten
i andra hand.

Ytterligare en omständighet som bör undanröjas är att
en bostadsrättsförening enligt huvudregeln alltid har rätt att
kräva köparen av bostadsrätt på förfallna avgifter som
tidigare ägare inte betalat. Detta innebär att värdet av en
bostadsrätt kan successivt urholkas, vilket de facto påverkar
bostadsrättens värde som pant. Eftersom föreningen alltid
får sin fordran har föreningen inte på samma sätt som en
hyresvärd ett starkt incitament att kräva in avgifterna utan
fördröjning. Reglerna bör ändras så att
bostadsrättsföreningen får vara med och konkurrera om
pengarna efter en försäljning bland andra fordringsägare.
Föreningen får då ett intresse av ett snabbt agerande och
risken undanröjs att bostadsrättens värde successivt
urholkas.

Hemställan

Med hänvisning till det anförda hemställs

att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna
vad i motionen anförts om bostadsrättens värde som pant.

Stockholm den 22 januari 1993

Lennart Hedquist (m)