Fastighetsskatt och fastighetsavgift för arrendatorer

Motion 2008/09:Sk239 av Jeppe Johnsson (m)

Förslag till riksdagsbeslut

Riksdagen tillkännager för regeringen som sin mening vad som anförs i motionen om översyn av de effekter som uppstår när den kommunala fastighetsavgiften slås samman med den statliga fastighetsskatten när fastigheter är uppförda på arrendetomter.

Motivering

Många hus/fritidshus är byggda på arrendetomter. Då kan det inträffa att den samlade fastighetsskatten blir högre än det tak som hade gällt i det fall byggnaden varit uppförd på en friköpt tomt.

Ett exempel (från ett verkligt fall) som illustrerar problematiken när kommunal fastighetsavgift sammanslås med statlig fastighetsskatt:

Tomten är taxerad till 616 000 kr.

Ägaren till tomten påförs statlig fastighetsskatt med 1 % x 616 000 kr (6 160 kr/tomt). Här finns ingen spärr på 6 000 kr/tomt.

Jordägaren arrenderar ut tomterna till arrendatorer som har uppfört en bostadsbyggnad för fritidsboende eller permanentboende.

Den ordinarie arrendeavgiften för tomtmarken ökas med den statliga fastighetsskatten 6 160 kr/tomt som påförts jordägaren.

En arrendator som äger en bostadsbyggnad, uppförd på en arrendetomt påförs en kommunal fastighetsavgift om 0,75 % x bostadsbyggnadens taxeringsvärde. Här finns en spärr på 6 000 kr.

Detta innebär att arrendatorn belastas med både den statliga fastighetsskatten och den kommunala fastighetsavgiften.

Exempel:

Tomten påförs en statlig fastighetsskatt om 6 160 kr.

Bostadsbyggnadernas taxeringsvärde inom området varierar, varför de tre olika byggnadernas taxeringsvärde redovisas.

Beräkning av kommunal fastighetsskatt + Statlig fastighetsskatt = Totalt

1. 257 000 x 0,75 % = 1 927 kr + 6 160 kr = 8 087 kr

2. 465 000 x 0,75 % = 3 487 kr + 6 160 kr = 9 647 kr

1. 688 000 x 0,75 % = 5 160 kr + 6 160 kr = 11 320 kr

Med nuvarande ordning så kommer en arrendator som uppfört en bostadsbyggnad på en arrendetomt i en sämre situation än en person som friköpt tomten. Jag tror inte att det har varit lagstiftarens intension att straffbeskatta den som byggt på en arrendetomt.

För att lösa denna besvärliga situation för arrendatorerna så borde den statliga fastighetsskatten påföras arrendatorn, varvid en sammanläggning med den kommunala fastighetsavgiften kan ske och den normala begränsningsregeln kan träda i kraft.

Stockholm den 30 september 2008

Jeppe Johnsson (m)