Undantag för SBC i fastighetsmäklarlagen

Motion 1989/90:L703 av Martin Olsson och Stina Eliasson (båda c)

Observera att dokumentet är inskannat och fel kan förekomma.

Motion till riksdagen
1989/90:L703

av Martin Olsson och Stina Eliasson (båda c)
Undantag för SBC i fastighetsmäklarlagen

Sedan den 1 juli 1984 gäller lagen (1984:81) om fastighetsmäklare vilken är
tillämplig på fysiska personer som yrkesmässigt förmedlar fastigheter, tomträtter,
bostadsrätter, hyres- och arrenderätter m.m. I lagen finns både näringsrättsliga
och civilrättsliga regler. De förstnämnda innebär att fastighetsmäklare
skall vara registrerad hos länsstyrelsen. För registrering krävs bl.a.
ansvarsförsäkring på minst 500.000 kronor och viss utbildning samt lämplighet
för verksamheten. Fastighetsmäklare som driver verksamhet utan att
vara registrerad kan åläggas att vid vite upphöra med verksamheten.

Vissa undantag finns från lagens tillämpningsområde. Sålunda gäller bl.a.
att den som förmedlar bostadsrätter som upplåts av bostadsrättsförening ansluten
till vad som benämns som folkrörelsekooperativ riksorganisation,
alltså HSB och Riksbyggen, inte omfattas av lagen. Detta undantag som tillkom
under riksdagsbehandlingen av propositionen motiverades då med att
förmedling av bostadsrätter ingick som ett led i dessa organisationers handhavande
av bostadsrättsföreningarnas angelägenheter och att förmedlingen
endast avsåg upplåtelser - inte överlåtelser - av bostadsrätter.

Som skäl för att inte också undanta en annan riksorganisation för bostadsrättsföreningar,
nämligen Sveriges bostadsrättsföreningars centralorganisation,
SBC, anfördes att denna organisations personal även förmedlade överlåtelser
av bostadsrätter.

Enligt centerpartiet är det väsentligt att olika organisationer så långt möjligt
behandlas lika av samhället. Det är ett viktigt led i strävandena efter rättvisa
och även för att uppfylla de grundläggande värderingarna om att alla
medborgare - och därmed också medlemmar i olika föreningar med likartade
uppgifter - skall behandlas lika. Den särbehandling i olika lagar av
SBC, som den socialistiska riksdagsmajoriteten genomfört och försvarar har
centerpartiet därför motsatt sig. Under årets allmänna motionstid har t.ex.
ledamöterna i centerpartiets bostadskommitté i sin motion om bostadspolitiken
tagit upp kravet på att SBC skall jämställas med HSB och Riksbyggen i
bostadsrättslagen.

Vi vill i denna motion ta upp kravet på att motsvarande jämställdhet mellan
dessa organisationer skall gälla även fastighetsmäklarlagen.

Frågan behandlades senast under den gångna hösten (1989/90:LU1). Den
socialistiska majoriteten avvisade då åter krav på sådan jämställdhet trots
SBC:s positiva utveckling medan reservanterna (m, fp, c och mp) yrkade på

ändring av 2 § fastighetsmäklarlagen så att SBC i denna lag helt jämställs Mot. 1989/90
med HSB och Riksbyggen. L703

Det är ingen tvekan om att förhållandena har ändrats sedan lagen fastställdes
1983. SBC har under senare år haft en kraftig tillväxt. På sex år har antalet
anslutna bostadsföreningar ökat från 650 till över 2.000. 1987 grundade
SBC en särskild organisation, SBC-BO, vars ändamål är att upplåta bostadsrätter
till dem som bosparar i föreningen. Antalet bosparare i den nya föreningen
har vuxit snabbt och var vid årsskiftet 1989/90 17 250. Avsikten är att
efterhand som olika byggprojekt blir färdigställda skall lokala representanter
på föreningens kontor förmedla upplåtelser av bostadsrätter till bospararna.

SBC bedriver alltså numera, i likhet med HSB och Riksbyggen, lokal
verksamhet som innefattar endast upplåtelser av bostadsrätter. De sakliga
skälen för att behandla organisationerna olika i fastighetsmäklarlagen har
därmed bortfallit. SBC är en ren konsumentorganisation som helt vuxit fram
på frivillighetens väg och ägs av sina medlemmar samt är helt fristående från
byggföretagen. SBC har blivit en tung organisation i bostadpolitiska sammanhang
och har egna specialister för juridik, rådgivning, förvaltning och
mäkleri. Det finns enligt vår mening all anledning att låta denna organisation
verka under samma förutsättningar som HSB och Riksbyggen.

2 § andra stycket fastighetsbildningslagen bör därför ändras så att denna
jämställdhet uppnås, vilket riksdagen enligt vår mening bör fatta beslut om
utan ytterligare dröjsmål.

Hemställan

Med hänvisning till det anförda hemställs

att riksdagen beslutar anta följande ändring av lagen (1984:81) om
fastighetsmäklare:

Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse

2§

Vad som föreskrivs om fastigheter i denna lag skall också tillämpas på
de övriga förmedlingsobjekt som anges i 1 §. Vid förmedling av arrende
eller hyra tillämpas dock ej 12,15 eller 16 §. Vid förmedling av
nyttjanderätt skall vad som sägs om säljare avse den som överlåter
eller upplåter nyttjanderätten och vad som sägs om köpare avse motparten.

Denna lag skall inte tillämpas Denna lag skall inte tillämpas

på den som förmedlar enbart på den som förmedlar enbart

bostadsrätter som upplåts av bostadsrätter som upplåts av

bostadsrättsförening ansluten bostadsrättsförening ansluten

till folkrörelsekooperativ riks- till riksorganisation eller till

organisation eller till regional regional organisation för bo

sådan organisation av bo- stadsrättsföreningar.

stadsrättsföreningar.

Stockholm den 17 januari 1990

Martin Olsson (c)

Stina Eliasson (c)