Uppsägning av lokalhyresrätt vid dödsfall

Motion 1992/93:Bo404 av Carl Fredrik Graf (m)

Enligt 12 kap. 5 § jordabalken äger dödsboet efter
avliden hyresgäst, som innehaft en bostadslägenhet, rätt att
säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte
som inträffar en månad efter dödsfallet.

Lagen medger inte motsvarande rätt till uppsägning när
det gäller lokaler. Detta kan leda till orimliga konsekvenser
för dödsbodelägarna. Ett exempel kan vara en affärsidkare,
som personligen eller genom sitt företag, står som
hyresgäst. Denne avlider när till exempel två år återstår av
kontraktstiden. Gällande lag medger inte att dödsboet
säger upp kontraktet på lokalen. Om vi antar att ingen av
dödsbodelägarna vill eller kan ta över rörelsen, så leder det
i värsta fall till att man måste låta dödsboet gå i konkurs,
eftersom man ej kan fullgöra kontraktet gentemot
fastighetsägaren vad avser lokalen.

Anledningen till att detta förhållande råder, kan
möjligen vara att det vid tidpunkten för lagens införande
rådde brist på lokaler. Dödsboet torde i ett läge vid stor
efterfrågan ej ha problem att avyttra/överlåta lokalen. Då
uppstår inte heller det problem jag beskriver för någon part.

Med hänsyn till de nackdelar som nuvarande
lagstiftning -- eller snarare brist på sådan -- innebär, torde
det vara nödvändigt med en ändring av lagen, så att
lokalhyresgäster i detta avseende likställs med
bostadshyresgäster.

Det torde ankomma på utskottet att utforma förslag till
lagtext.

Hemställan

Med hänvisning till det anförda hemställs

att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna
vad i motionen anförts om rätten att säga upp hyresavtal
rörande lokaler.

Stockholm den 22 januari 1993

Carl Fredrik Graf (m)