Villaköpares trygghet
Skriftlig fråga 2011/12:164 av Berg, Marianne (V)
Frågan är besvarad
Händelser
- Inlämnad
- 2011-11-23
- Anmäld
- 2011-11-23
- Besvarad
- 2011-11-30
- Svar anmält
- 2011-11-30
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.
Fråga
2011/12:164 Villaköpares trygghet
av Marianne Berg (V)
till justitieminister Beatrice Ask (M)
Nyligen gjordes ett reportage i SVT:s Uppdrag granskning som tog upp osunt samarbete mellan mäklare och besiktningsmän. Det visades exempel på hur både mäklare och besiktningsmän sökte samarbete för deras egen vinnings skull och med villaköparen som förlorare. Man biter inte den hand som föder en, sade en besiktningsman om varför man snyggade till besiktningsprotokoll enligt mäklarens önskemål. En fråga som tas upp var den nya mäklarlagen som gäller från den 1 juli 2011 och om den ger köparen sämre skydd mot osunt samarbete mellan mäklare och besiktningsmän. Som exempel ges att det numera är tillåtet för mäklare att ta arvoderade uppdrag från besiktningsmän. För de flesta familjer är köp av ett hus livets största investering. Att få felaktig information kring ett hus kan få katastrofala följder. Frågan är om det finns aspekter i den nya mäklarlagen som inte varit menade.
Med anledning av ovanstående vill jag fråga justitieministern:
Är justitieministern beredd att se över effekterna av den nya fastighetsmäklarlagen så att inte osunt samarbete tillåts mellan besiktningsmän och mäklare som drabbar köpare av småhus?
Svar på skriftlig fråga 2011/12:164 besvarad av Justitieminister Beatrice Ask
Svar på fråga
2011/12:164 Villaköpares trygghet
Justitieminister Beatrice Ask
Marianne Berg har frågat mig om jag är beredd att se över effekterna av den nya fastighetsmäklarlagen så att det inte tillåts osunt samarbete mellan besiktningsmän och mäklare som drabbar köpare av småhus.
Som övergripande handlingsnorm för fastighetsmäklare gäller att mäklaren ska utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och följa god fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklaren är skyldig att ta till vara både säljarens och köparens intressen och har uttryckliga skyldigheter mot båda parterna. Både säljaren och köparen har rätt att lita på att mäklaren inte åsidosätter deras intressen. Även den som är spekulant på ett objekt ska kunna utgå från att mäklaren inte gynnar någon annan eller sig själv på hans eller hennes bekostnad.
Regeringen tog initiativ till den nya fastighetsmäklarlagen som trädde i kraft den 1 juli i år. Genom lagen har konsumentskyddet ökat och mäklarens roll preciserats tydligare. Inte heller enligt den nya lagen får en fastighetsmäklare vid sidan av sin fastighetsförmedling ägna sig åt verksamhet som kan rubba förtroendet för mäklaren. Nyheten är att mäklaren får ta emot en obetydlig ersättning för sådan sidoverksamhet som inte är förtroenderubbande. Mäklaren är då skyldig att tydligt upplysa säljaren och köparen om sidoverksamheten och om den ersättning som mäklaren får.
Fastighetsmäklarnämnden har med anledning av uppgifterna i Uppdrag Granskning – som för övrigt avsåg förhållanden i tiden före den nya lagen – inlett tillsynsärenden. Nämnden kommer att pröva om det är förenligt med god fastighetsmäklarsed att samarbeta med besiktningsmän, oavsett om mäklaren får ersättning för detta eller inte.
Fastighetsmäklare, vars ersättning för fastighetsförmedlingen utgörs av en viss procent på fastighetens köpeskilling, har ett intresse av att affären blir av och att köpeskillingen blir så hög som möjligt. Misstanke kan därmed uppstå om att mäklaren väljer att rekommendera säljaren eller köparen att anlita en besiktningsman som inte påpekar fel eller brister i den omfattning som besiktningsmannen borde göra. Om mäklaren försöker påverka besiktningsmannen att utforma besiktningsprotokollet på ett visst sätt, strider detta givetvis mot god fastighetsmäklarsed. Det gäller alltid, alltså även om mäklaren och besiktningsmannen inte har något närmare samarbete.
Det finns mot denna bakgrund ingen anledning att ta initiativ till någon sådan översyn som Marianne Berg efterfrågar.
Intressenter
Frågeställare
Besvarad av
Skriftliga frågor
Riksdagens ledamöter kan kontrollera regeringen genom att ställa skriftliga frågor till ministrarna. Ministrarna besvarar frågorna skriftligt.